8 800 200 23 26
Связаться online
Отделения Банкоматы

Общие вопросы

  1. Поручители: в каких случаях они необходимы и кто может ими стать?

    Необходимость в поручителе возникает, если не хватает собственного дохода при расчете суммы ипотечного кредита, тогда поручителем по кредиту может выступить ближайший родственники заемщика, чей доход учитывается при расчете.

    Чаще поручителем выступает супруг/(-а) заемщика, в случае отсутствия заключения брачного договора в отношении приобретаемого объекта недвижимости.

  2. Почему могут отказать в выдаче кредита?

    Отказ банка в выдаче кредита обычно возникает в результате анализа дохода, либо трудовой занятости клиента. Например, когда у клиента отсутствует постоянный доход, либо он нестабилен. Также, отказ банка возникает, когда есть основания предполагать, что клиент может потерять работу, а найти сопоставимую замену не сможет, что повлечет неисполнение своих обязательств перед банком.

    Помимо этого причиной отказа может быть отрицательная кредитная история, т.е. некачественное исполнение заемщиком ранее взятых кредитных обязательств.

Требования к заемщику

  1. Как учитывается трудовой стаж при подаче заявки на ипотечный кредит?

    На новом месте работы трудовой стаж должен составлять не менее 1 месяца с момента окончания испытательного срока, но совокупный трудовой стаж должен быть более одного года.

  2. Какой период должна охватывать справка о доходах?

    Справка о доходах должна быть предоставлена за прошедший календарный год и прошедшие месяцы текущего календарного года. В случае, если заемщик за последние 12 месяцев сменил место работы, справка о доходах предоставляется за фактически отработанное на последнем месте работы время.

  3. Получу ли я ипотечный кредит, если работаю как ИП?

    Получите. И наемный работник, и владелец бизнеса или частный предприниматель могут получить ипотечный кредит.

  4. Требуется ли наличие постоянной/временной регистрации для получения ипотечного кредита?

    Требование о наличии постоянной/временной регистрации не является обязательным.

  5. Мне не хватает дохода для получения нужной суммы кредита, что делать?

    Помимо того, что банк может учесть доход супруги(супруга), вы можете привлечь к получению ипотечного кредита не более 2-х ближайших родственников (родители, братья/сестры, дети). Они смогут увеличить сумму кредита своим доходом.

Приобретаемая недвижимость

  1. Если я живу в одном городе, но хочу купить квартиру в ипотеку другом городе, где я могу подать заявление на ипотечный кредит?

    Вы можете подать заявку на кредит по месту жительства. Когда возникает ситуация, что клиент живет и работает в одном городе, а квартиру приобретает в другом, банк может провести сделку с помощью своих подразделений в этих городах. Вам необходимо подать заявление на ипотечный кредит в городе, где вы живете и работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществляться по месту нахождения приобретаемого объекта.

  2. Обязательно ли осуществлять подбор квартиры через агентство недвижимости?

    Вы можете самостоятельно подобрать квартиру. Сотрудниками банка в обязательном порядке проводится проверка документов по приобретаемому жилью, а также подготовка договорной документации для проведения сделки.

    Привлечение риэлтора не является обязательным условием для получения ипотечного кредита, но, как показывает практика, его участие в сделки существенно облегчает работу не только заемщику, но и банку. Поэтому в банке существуют аккредитованные агентства недвижимости, которые рекомендуются нашим потенциальным клиентам.

  3. При покупке квартиры в ипотеку, кто будет выступать ее собственником?

    В данном случае квартира оформляется либо в собственность заемщика и его супруги/-а (совместную собственность), либо только в собственность заемщика.

  4. Проверяет ли банк юридическую чистоту квартиры?

    Сотрудники банка в обязательном порядке проверяют документы на право собственности продавца квартиры. Если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, то его сотрудники так же проверяют документы на квартиру, либо вы можете к ним обратиться за дополнительной проверкой. Кроме того документы на квартиру проверяются сотрудниками страховой компании, которая страхует риск утраты права собственности на квартиру.

Расчет по сделке

  1. Когда вносится первоначальный взнос за квартиру?

    Вы можете заранее внести собственные средства за квартиру на банковский счет, либо предоставить их в момент совершения сделки.

  2. Как осуществляются расчеты с продавцом квартиры?

    Средства продавцу квартиры могут быть перечислены как безналичным путем, посредством банковского перевода или с использованием аккредитивной формы расчетов, так и путем наличной оплаты, в том числе с использованием сейфовых ячеек.

    Аккредитивная форма расчетов исключает риски как для покупателя квартиры (если условия договора купли-продажи не будут соблюдены, данная форма гарантирует возврат уплаченной суммы), так и для продавца квартиры (гарантирует поступление оговоренной суммы).

    При расчетах с помощью сейфовой ячейки, в договоре оговаривается режим доступа к ней для покупателя и продавца. Надежность данного способа расчетов заключается в том, что продавец получает доступ к денежным средствам в ячейке только после выполнения всех условий договора аренды сейфовой ячейки.

Погашение ипотечного кредита

  1. Могу ли я погасить кредит раньше срока?

    Вы можете досрочно погашать кредит, начиная с момента его выдачи. Штрафы и комиссии за досрочное погашение отсутствуют.

  2. Что делать, если я не в состоянии погасить кредит?

    Если вы понимаете, что не можете своевременно погашать кредит по не зависящим от Вас обстоятельствам, необходимо обратиться в банк. Сотрудники банка рассмотрят вашу ситуацию в индивидуальном порядке и предложат варианты решения данной проблемы: каким образом вы сможете выполнять свои обязательства перед банком в полном объеме. В случае, если эти меры не помогут, и вы в дальнейшем не сможете своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту, вы будете вынуждены продать квартиру для погашения задолженности перед банком. Все средства, которые после погашения задолженности останутся, будут переданы вам.

Информация для действующих заемщиков по кредитам в иностранной валюте

Уважаемые клиенты!

ВТБ Банк Москвы уже несколько лет ведет работу по рефинансированию валютных ипотечных займов и готов рассмотреть в индивидуальном порядке обращение каждого клиента, столкнувшегося с трудностями в обслуживании своего валютного ипотечного кредита.

Льготные программы рефинансирования действуют в Банке с октября 2011 года, и к сегодняшнему дню ими воспользовались более тысячи клиентов.
Для кредитов в швейцарских франках и японских иенах действует программа, которая предоставляет возможность конвертации остатка ссудной задолженности по текущему курсу Банка России и снижения ставки кредитования до изначально комфортного уровня для клиента. Процентные ставки, предлагаемые Банком по данной программе, составляют 1–3% годовых в рублях.

По кредитным программам в долларах, евро, швейцарских франках и японских иенах мы предлагаем конвертацию остатка ссудной задолженности по курсу Банка, привязанному к курсу Банка России, с одновременным увеличением срока кредитования до 30 лет.

Также мы предоставляем клиентам «платежные каникулы» для снижения долговой нагрузки. Данная мера эффективна для клиентов, столкнувшихся с временными финансовыми трудностями, такими как потеря работы, декретный отпуск.

В настоящее время в числе прочих мер ВТБ Банк Москвы стал предлагать отступное с долговой амнистией в зависимости от жизненной ситуации заемщика. Клиенты, которые не могут обслуживать кредит на данном жизненном этапе, имеют возможность заключить договор аренды недвижимости сроком до 36 месяцев по льготному тарифу — 1 тысяча рублей в месяц. В течение этого срока заемщик сохраняет право обратного выкупа недвижимости с привлечением нового ипотечного кредита на льготных условиях.

Мы гарантируем, что после присоединения ВТБ Банк Москвы к Банку ВТБ действующие на данный момент в Банке программы рефинансирования/реструктуризации сохранятся.

Для обсуждения возможности рефинансирования задолженности заемщику следует подать в Банк документы в установленном порядке. Обращения заемщиков будут рассматриваться индивидуально, а непосредственно условия рефинансирования/реструктуризации будут определяться совместно с заемщиком.

← Вернуться назад