Документы на жилое помещение

• Первичный рынок жилья

• Вторичный рынок жилья

• Кредит на строительство жилого дома под ипотеку земельного участка

• Потребительский кредит под залог недвижимости

• Рефинансирование кредитов

• Реструктуризация кредитов

• Специальные условия

• Online заявка

Перечень документов, представляемых клиентами по объектам Жилой недвижимости, передаваемой в залог
(информация о предмете залога)

Документы, предоставляемые Заемщиком в Банк при оформлении в залог Жилых помещений (предоставляются в копиях):

1. Правоустанавливающие документы на Жилое помещение: договор (купли-продажи, приватизации, дарения, ренты и др.); свидетельство о праве на наследстве по закону или завещанию; справка о выплаченном пае в ЖСК/ЖК; документы, подтверждающие создание правообладателем объекта недвижимости (договоры подряда, проектная документация, акт приемки объекта недвижимости госкомиссией, технический паспорт и др.)
2. Выписка из технического паспорта на Жилое помещение с поэтажным планом и экспликацией.
3. Выписка из Домовой книги (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).
4. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Жилого помещения и лиц, обладающих правами пользования Жилым помещением (все страницы паспорта).
5. Согласие супруга правообладателя Жилого помещения на совершение сделки; Заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял/в настоящее время не состоит; Брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии (наличии) обременений на закладываемую недвижимость (при наличии).
8. Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком, предварительно согласованным с Банком.
9. Копия разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи Жилого помещения, собственником которого (полностью или в доле в праве общей собственности) является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой или попечительством, или в котором проживают следующие категории граждан — членов семьи собственника Жилого помещения:
   • находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника Жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы;
   • оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.

В случае если Жилое помещение является отдельным домом, то дополнительно предоставляются документы по земельному участку/правам аренды на земельный участок в соответствии с требованиями Банка.

В случае если правообладателем является юридическое лицо, то дополнительно предоставляются документы юридического лица для оценки его правоспособности.

При оформлении в залог Жилых помещений с участком земли дополнительно предоставляются:

1. Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) либо Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в 3-х экземплярах из территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
4. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов/залогодателей земельного участка.
5. Согласие супруга правообладателя Жилого помещения на совершение сделки; Заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял/в настоящее время не состоит; Брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.
6. Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком, предварительно согласованным с Банком (допускается получение отчета об оценке объекта Банком).
7. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
8. Иные документы по требованию Банка.

Список документов, предоставляемых клиентами по правам аренды, передаваемым в залог

1. Договор аренды, на основании которого возникает передаваемое в залог право.
2. Документы, подтверждающие наличие у правообладателя права собственности на объект недвижимости (правоустанавливающие документы).
3. Акт приема-передачи объекта недвижимости от арендодателя арендатору.
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя арендодателя на заключение договора аренды (устав, решение о назначении/избрании исполнительного органа, доверенность)..
5. Уведомление собственника земельного участка о передаче права аренды земельным участком в залог, в случаях нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности и сроке аренды белее пяти лет.
6. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на право аренды.
7. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) либо Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в 3-х экземплярах из территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
8. Иные документы по требованию Банка.