Требования к жилым помещениям

Основные требования Банка к жилым помещениям, принимаемым в ипотеку

В ипотеку может приниматься жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом), предназначенным для постоянного проживания, состоящее из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.

1. Жилое помещение, принимаемое в ипотеку, должно соответствовать следующим требованиям:
• быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, а также к системе канализации;
• быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
• иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
• в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество;
• в случае приобретения жилых помещений в сельской местности допускается отсутствие подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения и отсутствие канализации, при этом должно быть обеспечено автономное снабжение вышеуказанными коммуникациями.


2. Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• не состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос.


3. Банк не кредитует приобретение следующих объектов недвижимости:
• квартир, расположенных в многоквартирных домах:
  — межэтажные перекрытия которых состоят полностью из деревянных конструкций;
  — «барачного» типа (щитовые/деревянные дома с коридорной или секционной системой планировки, имеющие общие санитарные комнаты и кухни);
  — типа «общежития» (дома с общими на несколько квартир кухней или санитарными комнатами);
  — материал несущих стен которых содержит деревянные конструкции;
  — построенных ранее 1965 г., этажностью ниже 6 этажей;
  — панельного типа, этажностью ниже 6 этажей, с года постройки которых прошло более 20 лет (включительно); кирпичных домах, этажностью ниже 6 этажей, с года постройки или последнего капитального ремонта которых прошло более 30 лет (включительно).
• жилые помещения, на которые право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• квартиры в ветхих жилых домах, домах признанных в установленном порядке аварийными, домах, подлежащих сносу по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в том числе при изъятии для государственных и/или муниципальных нужд, на момент принятия решения об ипотеке квартиры/жилого помещения;
• жилые помещения, являющиеся предметом судебного спора;
• квартиры в домах, подлежащих реконструкции и/или капитальному ремонту, если иное не определено кредитующим подразделением исходя из характера проводимой реконструкции или капитального ремонта.
• жилые помещения, используемые не в соответствии с назначением и разрешенным использованием (в случае переоборудования и перепланирования жилого помещения под нежилое использование, не согласованное в установленном законом порядке);
• индивидуальных жилых домов:
  — старше 20 лет, за исключением домов, по которым имеется положительное заключение Оценщика об удовлетворительной ликвидности объекта (но не более 50 лет для кирпичных домов);
  — не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики, а также иные строения, в которых отсутствует возможность регистрации Заемщика по месту жительства);
  — построенных на земельных участках, принадлежащих Продавцу на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора, увеличенного на один год;
  — расположенные на землях сельскохозяйственного назначения;
  — расположенные на землях категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».


4. Стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика. Оценка предмета ипотеки оценщиком должна быть проведена не ранее, чем за 3 месяца до момента принятия Банком предмета ипотеки в качестве обеспечения.

Оценку проводит независимый оценщик. Банк рекомендует своим клиентам и заемщикам обращаться к независимым оценщикам и оценочным организациям, в отношении которых принято положительное решение о сотрудничестве.

Требования к недвижимости, передаваемой в залог, при оформлении потребительского кредита под залог недвижимости