Кредит на строительство дома

Основные условия получения кредита

Целевое использование кредита
Строительство Заемщиком жилого дома, осуществляемое в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, являющемся предметом ипотеки.

Способ выдачи кредита
Открытие Заемщику кредитной линии с возможностью получения до 5 траншей.

Размер лимита выдачи
До 200% от текущей оценочной стоимости предмета ипотеки.

Валюта кредита
Рубли РФ.

Процентные ставки
От 12,75% в рублях РФ.

Срок кредитования
От 3 до 30 лет (срок, кратный 12 мес.)

Сумма кредита
Московский регион — от 490 000 рублей РФ (эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату подачи Анкеты в Банк).

Филиалы — от 170 000 рублей РФ (эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату подачи Анкеты в Банк).

Обеспечение по кредиту
Залог земельного участка, а также (при наличии) строящихся/построенных на нем принадлежащих Залогодателю зданий, строений, сооружений, объекта незавершенного строительства / жилого дома.

Как получить ипотечный кредит

Кредит на строительство дома

* Если кредит предоставляется клиенту, являющемуся сотрудником зарплатного и/или сотрудником корпоративного клиента Банка, процентные ставки снижаются на 0,65 процентных пункта*****; если кредит предоставляется клиенту, привлеченному в Банк компанией-партнером (агентством недвижимости, кредитным брокером), процентные ставки снижаются на 0,5 процентных пункта;

** Включительно

*** В случае подтверждения дохода справкой по форме Банка процентная ставка увеличится на 1 процентный пункт

**** При отсутствии личного и титульного страхования процентная ставка увеличивается на 3 процентных пункта

***** При соответствии заемщика/созаемщика установленным Банком критериям для данной категории клиентов

Перечень документов, предоставляемых Заемщиками по Земельному участку, оформляемому в ипотеку

1. Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) либо Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в трех экземплярах из территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
4. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов/залогодателей земельного участка.
5. Оригинал отчета об оценке земельного участка, произведенной независимым оценщиком, предварительно согласованным с Банком (допускается получение отчета об оценке объекта Банком).
6. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
7. Согласие супруга правообладателя земельного участка на совершение сделки; Заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял/и в настоящее время не состоит; Брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.
8. Иные документы по требованию Банка.

Требования к земельным участкам

1. Нахождение Земельного участка в единой территориальной единице с кредитующим подразделением Банка;
2. Размер Земельного участка должен находиться в пределах максимального и минимального значений размеров, установленных нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различных категорий и целевого использования;
3. Отсутствие на Земельном участке каких-либо строящихся/построенных зданий, строений, сооружений, в том числе Объектов незавершенного строительства, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП. Допускается присутствие строящихся/построенных зданий, строений, сооружений, в том числе Объектов незавершенного строительства, которые принадлежат Залогодателю на праве собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтвержденному соответствующими документами. В данном случае Земельный участок передается в ипотеку обязательно вместе с находящимися на нем объектами недвижимости;
4. Земельный участок должен относиться к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет какой-либо из следующих видов разрешенного целевого использования:
   • для индивидуального жилищного строительства;
   • для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
   • для дачного строительства (с правом возведения Жилого дома и с правом регистрации проживания в нем).
5. Территориальные границы и описание Земельного участка должны быть определены в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику Земельного участка государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству, включая кадастровый план Земельного участка.
6. Банк не принимает в ипотеку:
   • Земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте;
   • Земельные участки, передача которых в ипотеку запрещена действующим законодательством РФ;
   • Земельные участки, площадь которых меньше минимального размера либо больше максимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации / нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого использования;
   • Части (доли) Земельных участков;
   • Земельные участки, на которые право собственности Залогодателя не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
   • Земельные участки, на которых имеются строящиеся/построенные здания, строения, сооружения, в том числе Объект незавершенного строительства, на которые право собственности Залогодателя не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
   • Земельные участки с обременениями (ограничениями) и/или непригодные для целей строительства.
7. В случае, если предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве совместной/долевой собственности, требуется, чтобы все сособственники выступали в качестве Залогодателей и Созаемщиков по Кредитному договору.