8 800 200 23 26

Основные требования Банка к жилым помещениям, принимаемым в ипотеку

В ипотеку может приниматься жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом), предназначенным для постоянного проживания, состоящее из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.

  1. Жилое помещение, принимаемое в ипотеку, должно соответствовать следующим требованиям:
    • быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, а также к системе канализации;
    • быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
    • иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
    • в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество;
    • в случае приобретения жилых помещений в сельской местности допускается отсутствие подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения и отсутствие канализации, при этом должно быть обеспечено автономное снабжение вышеуказанными коммуникациями.

  2. Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
    • не находиться в ветхом и/или аварийном состоянии;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
    • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
    • не состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос.

  3. Основные требования к земельным участкам, принимаемым в ипотеку:
    • размер земельного участка должен находиться в пределах максимального и минимального значений размеров, установленных нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различных категорий и целевого использования;
    • на земельном участке:

      • отсутствуют какие-либо строящиеся/построенные здания, строения, сооружения, в том числе объект незавершенного строительства;
      • или присутствуют строящиеся/построенные здания, строения, сооружения, которые принадлежат залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтвержденном соответствующими документами. В данном случае земельный участок передается в ипотеку обязательно вместе с находящимися на нем объектами недвижимости;
      • или на земельном участке, помимо основного Предмета ипотеки (основной Предмет ипотеки определяется условиями Продукта), имеется:
        — не завершенный строительством объект, в отношении которого не осуществлена государственная регистрация права собственности залогодателя;
        — строения, не являющиеся капитальными, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, при условии подтверждения того, что строения не являются капитальными, в отчете об оценке, выполненном оценочной компанией, либо в документе БТИ.

    При этом Банк при расчете стоимости Предмета ипотеки не учитывает стоимость указанных объектов. Залогодатель должен предоставить документы, подтверждающие возведение данных зданий/строений/сооружений, в том числе некапитальных или не завершенных строительством своими силами либо с привлечением третьих лиц (при наличии данных документов), за счет залогодателя, и заявление в письменной форме, подтверждающее, что данные здания/строения/сооружения, в том числе некапитальные или не завершенные строительством, возведены залогодателем/на средства залогодателя и правопритязания третьих лиц на них отсутствуют.

    Земельные участки, принимаемые в ипотеку, должны отвечать следующим требованиям, предъявляемым к категории земель и видам разрешенного целевого использования:

    • земли населенных пунктов с разрешенным использованием:
      — для индивидуального жилищного строительства;
      — для дачного строительства (с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем);

    Банк не кредитует

  4. Стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика. Оценка предмета ипотеки оценщиком должна быть проведена не ранее, чем за 6 месяцев до момента принятия Банком предмета ипотеки в качестве обеспечения.

Оценку проводит независимый оценщик. Банк рекомендует своим клиентам и заемщикам обращаться к независимым оценщикам и оценочным организациям, в отношении которых принято положительное решение о сотрудничестве.

← Вернуться назад