Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья

Основные условия получения кредита

* включительно

** При взносе менее 30% от оценочной стоимости недвижимости, процентная ставка будет увеличена на 0,5% пункта

*** Ставки применяются при страховании жизни и здоровья заемщика, риска утраты права собственности на предмет залога и риска утраты залога. В случае отсутствия любого из указанных видов страхового обеспечения процентные ставки увеличиваются на 3 процентных пункта

Перечень документов, представляемых клиентами для получения кредитов на приобретение недвижимости
(информация о потенциальном Заемщике/Созаемщике/Поручителе)

Обязательные документы:

Основные документы клиента:

1. Заявление-анкета на получение кредита.
2. Паспорт (копии всех страниц).
3. Военный билет (в случае, если заемщику менее 27 лет и заемщик не имеет солидарного заемщика или поручителя).
4. Документы об образовании (дипломы, сертификаты, свидетельства).
5. Свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).
6. Брачный контракт (при наличии).

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:

1. Копия трудовой книжки (предоставляются только копии заполненных страниц, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью компании-работодателя Заемщика, чей доход учитывается при расчете кредитоспособности Заемщика).
2. Справка с места работы (основного, дополнительного — при наличии) о размере дохода за последние 6 календарных месяцев (форма № 2-НДФЛ либо справка по форме Банка).
3. Документы, подтверждающие прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам и т.д.).

Документы, подтверждающие активы Заемщика/Созаемщика на дату подачи документов (при наличии):

1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости и дорогостоящего имущества (квартира, дача, дом, земельный участок, автомобиль и др.), и их копии.
2. Выписки по банковским текущим и депозитным счетам, по счетам, открытым для отражения и учета операций, совершаемых с использованием банковских карт, заверенные оформившими их банками.
3. Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг), и их копии.
4. В случае владения акциями (паями, долями в уставном капитале) какой-либо коммерческой организации дополнительно представляются копии учредительных документов, заверенные печатью организации.

Документы, подтверждающие обязательства Заемщика/Созаемщика:

1. Выписка со ссудного счета и/или справка кредитора (предоставляется в случае наличия текущих обязательств).
   
   Документы, предоставляемые по желанию Заемщика:
   Для подтверждения дополнительных доходов:
   –  Копия декларации о доходах за отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии).
   –  Копии трудовых контрактов и соглашений (при наличии), заверенные компанией - работодателем Заемщика.
   Для подтверждения кредитной истории:
   –  Копия кредитного договора/договора займа (при наличии ранее заключенных кредитных договоров/договоров займа, в том числе исполненных).

Документы, предоставляемые Солидарным заемщиком/Поручителем в случае, когда их доход не учитывается при расчете кредитоспособности Заемщика

1. Заявление-анкета на получение кредита.
2. Паспорт (копии всех страниц).
3. Копия трудовой книжки (предоставляются только заполненные страницы, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью компании-работодателя Заемщика/Поручителя).
4. Документы, подтверждающие обязательства Солидарного Заемщика/Поручителя (выписка по ссудному счету и/или справка кредитора).
5. Свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).

Перечень документов, предоставляемых юридическими лицами для оценки правоспособности

1. Учредительные документы (устав, учредительный договор);
2. Свидетельство о регистрации юридического лица;
3. Свидетельства об изменениях и дополнениях в учредительных документах (при наличии);
4. Свидетельство о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц;
5. Свидетельство о постановке на налоговый учет;
6. Протокол общего собрания участников организации или решение учредителя о назначении/выборе исполнительного органа юридического лица;
7. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
8. Копия карточки образцов подписей, заверенная обслуживающим банком;
9. Протокол/решение об одобрении сделки (при необходимости);
10. Справка/письмо о том, что совершаемая сделка не относится к числу крупных сделок (при необходимости);
11. Доверенность на представителя юридического лица, совершающего сделку от имени юридического лица.

Перечень документов, предоставляемых юридическими лицами для оценки финансового состояния

1. Баланс и отчет о прибылях и убытках с отметкой ФНС России на последнюю отчетную дату и за последний отчетный год;
2. Справки из обслуживающих банков о среднемесячных оборотах по счетам за последние 2 квартала, наличии картотеки и ссудной задолженности.

Требования к Заемщикам/Созаемщикам

Для всех продуктов по ипотечному кредитованию Банка Москвы существуют единые требования к Заемщикам/Созаемщикам:

1. Гражданство — РФ. Регистрация Заемщика/Созаемщика (по месту жительства/пребывания) по месту нахождения приобретаемого Жилого помещения не является обязательной.


2. Допускается отсутствие гражданства РФ у супруга (-и) Заемщика, при этом такой (-ая) супруг(-а) не может выступать солидарным Заемщиком и должен (-а) предоставить брачный договор, подтверждающий раздельный режим собственности на предмет залога, и его (-ее) доход не должен анализироваться и учитываться при расчете суммы кредита, при этом приобретаемая с использованием кредита недвижимость оформляется в индивидуальную собственность Заемщика.


3. Возраст
   — для женщин — от 21 до 55 лет;
   — для мужчин — от 21 до 60 лет
   Максимально возможный возраст Заемщика, на который приходится последняя выплата по предоставляемому кредиту, может быть увеличен до 70 лет при соблюдении одного из следующих условий:
   • Заемщикам, которым на дату получения кредита не исполнилось 46 лет, кредит предоставляется без дополнительных ограничений;
   • Заемщики, которым на дату получения кредита исполнилось 46 лет, обязаны предоставить в Банк сведения о солидарном Заемщике, который будет полностью отвечать требованиям Банка на момент достижения Заемщиком возраста пенсии по старости;
   • к моменту достижения любым из солидарных Заемщиков пенсионного возраста должно быть выплачено не менее 50% от суммы предоставленного кредита
   
   
4. Место работы — любой субъект на территории РФ.


5. Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 3 месяцев, общий трудовой стаж не менее 2 лет.


6. Форма подтверждения дохода: 2-НДФЛ либо справка по форме Банка.
   
7. Если Заемщик состоит в браке:
   • Супруг(а) может выступать в качестве солидарного Созаемщика по Кредитному договору и его (ее) доход учитывается при расчете суммы кредита;
   • Супруг(а) Заемщика может выступать в качестве Солидарного Заемщика по кредитному договору, но его (ее) доход не учитывается при расчете суммы кредита, если чистый среднемесячный доход Заемщика (за вычетом всех обязательных платежей) при расчете платежеспособности достаточен для выдачи необходимого размера кредита, либо супруг(-а) Заемщика не соответствует требованиям, предъявляемым Банком к Заемщикам (за исключением требований, применяемых к гражданству Заемщиков/Созаемщиков/Поручителей);
   • Если супруг(а) Заемщика не является солидарным Заемщиком, и между ними не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим супругов на предмет залога, то такой супруг(а) Заемщика должен(а) предоставить перед ипотечной сделкой нотариально удостоверенное согласие на заключение кредитного договора и договора, влекущего возникновение залога приобретаемого или иного жилого помещения в пользу Банка.
   
   
8. В случае, если между Заемщиком и его супругом(ой) заключен брачный договор, закрепляющий раздельный режим собственности на предмет залога (собственником предмета залога является Заемщик), допускается непривлечение супруга(и) Заемщика в качестве солидарного Заемщика, при этом необходимо получение заключения юридической службы о действительности данного режима прав супругов.


9. Отношение к воинской обязанности. Лица мужского пола в возрасте до 27 лет включительно должны предоставить Банку военный билет с отметками об отношении к военной службе, имеющихся медицинских освидетельствованиях.


10. По Кредитному договору может быть обязано несколько лиц, в том числе не состоящих между собой в родственных отношениях. Общее количество солидарных Заемщиков, чей доход учитывается при расчете суммы кредита, не должно превышать 4 человек.
    


11. Не могут являться Заемщиками Банка клиенты, получающие доход как индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса.

Требования к Поручителям

1. Гражданство — РФ. Регистрация Поручителя (по месту жительства/пребывания) по месту нахождения приобретаемого Жилого помещения не является обязательной.


2. Возраст Поручителя от 21 года до 65 лет (не зависимо от половой принадлежности Поручителя) на момент погашения кредита.