8 800 200 23 26

Ключ к удобной ипотеке в ВТБ Банк Москвы!

Выбирайте, где жить со ставкой по ипотеке

от 11,6 %

Ипотека или аренда? Вот в чем вопрос…
Мнение наших экспертов

Квартирный вопрос актуален во все времена: кто-то решил что пора жить отдельно от родителей, кто-то приехал из другого города и жилищный вопрос стал первостепенным, у каждого своя история.
И независимо от предпосылок, каждый из нас задумывался, что выгоднее: ипотека или аренда? Рассмотрим вопрос подробнее.

Основные минусы ипотеки, о которых говорят потенциальные заемщики — это высокий ежемесячный платеж и переплата банку за кредит. Часто мы слышим: «Беря ипотеку, мы переплатим банку за квартиру в 2 раза больше». Но говоря о переплате, необходимо помнить, что деньги за счет инфляции ежегодно обесцениваются минимум на 10%. Получается, якобы «большая» переплата в реальности составит не более 5—8%. Кроме того, эксперты прогнозируют в будущем рост стоимости квартир примерно на 6—7%, как это уже было после 2008 года. При этом не забываем, что все это время речь идет о вашей собственной квартире, которая будет находится в вашей собственности (при ипотеке банк лишь накладывает ограничение на ее продажу), чего совсем нельзя сказать об арендованной. Это своего рода капитальные инвестиции, которые в любом случае окупятся. Причем, например, если вы регулярно вносите платежи, то при ипотечном кредите выселить вас из квартиры никто не имеет права, что, к сожалению, не редкая практика при аренде жилья. Собственник попросит освободить съемную квартиру, по обыкновению, в самое неподходящее время.

Что касается ежемесячных платежей, то во-первых они всегда будут фиксированные. Поднять ставку по кредиту, и, соответственно, размер ежемесячного платежа, банк не имеет права, в отличие от арендной платы, которая, как показывает практика, регулярно растет. А погашая ипотечный кредит досрочно (в ВТБ Банк Москвы это разрешено без всяких дополнительных комиссий и сборов), платеж по ипотеке будет еще и сокращаться.

Во-вторых, в ВТБ Банк Москвы действуют специальные ставки для зарплатных клиентов. Взяв средний кредит на покупку квартиры, мы часто видим, что сумма ежемесячного платежа практически аналогична арендной плате. При том что ипотечная квартира — ваша собственность, арендованная — собственность чужих людей.

В любом случае, отвечая на вопрос: взять квартиру сейчас, в ипотеку, или снимать жилье и стараться подкопить, — мы всегда должны помнить о том, что деньги имеют свойство с течением времени обесцениваться. Платить за свое жилье и жить в собственной квартире здесь и сейчас или стараться накопить и откладывать жизнь в собственном доме на потом? Для меня выбор очевиден.

Почему выгодно покупать квартиру именно сейчас?

Первое, что необходимо изучить человеку, который задумался над вопросом покупки собственной квартиры, — это ситуация на рынке недвижимости. Непростое состояние экономики привело к тому, что не только государство активно поддерживает рынок строящейся недвижимости через программу субсидирования ипотеки, но и девелоперы стали более ориентированы на мнение покупателей квартир. Сейчас мы видим массу приятных предложений по продаже квартир от застройщиков: скидки на покупку квартиры, причем не только при 100% оплате, что привычно, но и при покупке в ипотеку. Помимо этого различные совместные с банками программы субсидирования ипотечных ставков; отделка квартиры в подарок от застройщика и т. д.

Специалисты считают — сейчас идеальное время для покупки квартиры: валютные накопления теряют привлекательность, «рынок покупателя» позволяет получить хороший дисконт, привлекательные ставки по ипотеке и т. д.

Разумеется, у потенциальных новосёлов остаются сомнения... Например, некоторые опасаются аналогий, когда в сложный для экономики период 2008—2009 годов было достаточно застройщиков, имевших проблемы с завершением строительства в срок. Однако сейчас качественно иная ситуация. Крупные и средние девелоперы учли ошибки прошлых лет, и специалисты не сомневаются —  их стройки будут завершены. Очевидно, риск, что какие-то застройщики могут не выполнить своих обязательств в срок, остается. Но это, в основном, относится к небольшим игрокам. Поэтому эксперты советуют покупать квартиру у проверенного застройщика. К тому же, если вы берете квартиру в ипотеку, то получаете дополнительную гарантию, поскольку, например, ВТБ Банк Москвы, как банк со государственным участием, подходит к аккредитации застройщиков максимально серьезно, особенно в текущих условиях. Сейчас только надежные застройщики могут попасть в перечень аккредитованных партнеров ВТБ Банк Москвы, объекты которых можно купить в ипотеку. Еще один немаловажный плюс — действующая программа государственного субсидирования, благодаря которой средние ставки по ипотеке находятся на уровне благополучных 2013—2014 гг. На сайте ВТБ Банк Москвы или у сотрудников в наших Центрах ипотечного кредитования можно не только получить подробную консультацию и оформить заявку, но и подобрать объект аккредитованного партнера.

Как считают эксперты, у вопроса «покупать жилье или подождать» ответ один: не дожидаться повышения цен. Время показывает: сложный для экономики период неизбежно сменяется периодом интенсивного развития. Весь накопленный отложенный спрос будет реализован. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сейчас, увеличится, подтверждая правильность сделанного выбора.

 

Охрименко Дмитрий
руководитель Группы поддержки
и развития ипотечного кредитования

Интересные предложения от наших партнеров

Группа Компаний «МОРТОН» — ведущий российский застройщик, специализирующийся на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, предлагает зарплатным клиентам ВТБ Банк Москвы специальные условия — скидка 3% при покупке квартиры в новостройке с ипотекой от ВТБ Банк Москвы. ВТБ Банк Москвы, в свою очередь, предлагает специальную сниженную процентную ставку на квартиры ГК «МОРТОН» — от 11,6% годовых.

Партнер ВТБ Банк Москвы — инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet, лидер рынка недвижимости по версии самой престижной премии в области городской жилой недвижимости Urban Awards, предлагает Вам воспользоваться лучшими персональными условиями на приобретение квартиры в г. Москва, мкр. Бутовские Аллеи: скидка на квартиру 3% и скидка 30% на услугу по оформлению сделки.

Взять ипотеку